被相続人（＝亡くなった方）がアパート経営をしていた場合、その権利はどう相続されるのでしょうか。

 

現金のみの相続と違って、賃貸アパートの相続を複数人で分けるのは複雑になりがちです。

 

今回は遺産分割方法の一つである「現物分割」とは何か、そのメリットとデメリットについて紹介します。

 

その他の方法：【換価分割】【代償分割】【共有分割】

 

1. 現物分割とは？

 

現物分割とは、形を保ったまま遺産を相続する方法です。

 

父親に「自宅、車・家財、現金」の遺産があり、相続人が子3人だった場合、兄が「自宅」、弟が「車・家財」、妹が「現金」をそれぞれ相続するというイメージです。

 

土地を分筆（=登記簿上の不動産を分けること）して相続するのも現物分割の一つです。

分筆すると不動産が二つになり、それをそのまま相続するため、現物分割とみなされます。

 

財産の権利の所在がはっきりしていて、比較的簡単に分かりやすく相続できる方法と言えるでしょう。

 

2. 現物分割のメリット

 

現物分割のメリットは、手続きが楽で分かりやすい点です。

 

相続後には各取り分の権利がはっきりするため、次の相続が起こってしまった場合にもめにくくなります。

手続きは各財産の名義変更や受け渡しで終了するため、簡単に済むケースが多いです。

 

賃貸アパートを兄弟で現物分割する一番のメリットは、権利関係がすっきりする点です。

 

兄弟で共有財産として所有すると、その後の相続が複雑になりがちです。

土地や建物自体の価値以外に、収益をどう分割するかも問題になりやすいでしょう。

 

現物分割であれば、権利がすべて一人に集約されるため、収益やその後の相続についてシンプルになります。

 

兄弟間で納得した上での現物分割が、最もシンプルで理想的な方法かと思います。

 

3. 現物分割のデメリット

現物分割の最大のデメリットは、物によっては不公平になってしまうことです。

 

兄弟は生まれ順にかかわらず、法定相続分はみな同じです。

現金などは資産価値が分かりやすいため簡単に分割できますが、不動産はそうはいきません。

 

特に賃貸アパートは収益を生む財産であり、単純な土地や建物の価格だけでは資産価値を測れません。

 

決まった不動産収入を得られる分、維持に手間がかかるため、相続してもしなくても不公平感を持ちやすい遺産です。

 

遺産が賃貸アパートのみだった場合、他の兄弟が相続放棄同然の状態でなければ、現物分割はかなり難しいと言えます。

 

被相続人が「長男にすべての財産を譲る」など遺言を残していたとしても、兄弟には「遺留分」と呼ばれる最低限の遺産取得を主張できるため、やはり現物分割は難しいでしょう。

 

まとめ

 

現物分割は性質上、賃貸アパートのみの相続には不向きと言えます。

 

ただし、同程度の資産価値を持つ財産があった場合、現物分割で楽に相続することも可能です。

 

相続後に分割した遺産でもめないよう、各取り分の価値を明確にし、兄弟同士で了解を得た状態で相続を進めることが大切です。

 

不動産の相続はケースによって対処法が全く異なります。

不安な方は、初回無料で相談を承っておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。