解決事例とお客様の声
実際の相談から解決までのストーリー。お客様のお悩みに対して、どのように向き合い、解決に導いたかをご紹介します。
ケーススタディ
遠隔地の相続不動産を最適価格で売却
課題
地方に相続した築40年の一戸建て。遠方のため管理が困難で、固定資産税の負担が年々増加していた。
解決策
現地調査と市場分析を実施し、リノベーション提案を添えた販売戦略を策定。地元の購入希望者とのマッチングに成功。
成果
当初想定より20%高い価格での売却を実現。相続税の納付資金も確保。
兄弟間の相続紛争を円満解決
課題
都内のマンション2室と駐車場を3兄弟で相続。評価額の相違から意見が対立し、2年間膠着状態が続いていた。
解決策
第三者的立場から各物件の適正評価を実施。代償分割と換価分割を組み合わせた分割案を提案。
成果
全員が納得する分割を実現。関係修復にも寄与し、その後の資産運用もサポート。
築古アパートの買取・リノベーションで収益最大化
課題
築35年の木造アパート。空室率60%で管理費が収益を上回る赤字状態。建替えか売却かの判断に悩んでいた。
解決策
一括買取後、ターゲット層を見直したリノベーションを実施。デザイン性の高い賃貸物件として再生。
成果
満室稼働を達成し、利回り8%の収益物件として再販に成功。
相続税対策としての不動産ポートフォリオ再編
課題
複数の収益不動産を保有する資産家。相続発生時の納税資金不足と遺産分割の困難さが課題。
解決策
保有不動産の収益性と相続税評価額を分析。低収益物件の売却と高収益物件への組替えを提案。
成果
相続税の試算額を30%圧縮しつつ、年間キャッシュフローを15%改善。
お客様の声
父が遺した地方の不動産処分に困っていましたが、尾嵜さんの的確なアドバイスのおかげで、想像以上の価格で売却できました。相続の専門知識と不動産の実務経験の両方を持つ方に相談できて本当に良かったです。
T.S. 様
兄弟間で2年も揉めていた相続問題が、わずか5ヶ月で円満に解決しました。各物件の公正な評価と、全員が納得できる分割案を提案していただき、家族関係の修復にもつながりました。
M.K. 様
著書を読んで相談しました。不動産投資の出口戦略について、市場を見据えた的確なアドバイスをいただき、最適なタイミングでの売却に成功。プロの視点の重要性を実感しました。
A.Y. 様